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Autoridades pretenden regular mercado inmobiliario a través de valores catastrales: AMPI Querétaro

El indiscriminado incremento a los valores catastrales en los últimos años en Querétaro ha generado que, en la actualidad, en varias operaciones inmobiliarias, los valores catastrales de los inmuebles lleguen a ser la base para determinar el Impuesto Sobre Traslado de Dominio (ISTD), aseguró el presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Sección Querétaro, Pedro Roberto Reyes Martínez.

En ese sentido, consideró que lo anterior se da por la incidencia que tienen los valores catastrales sobre los avalúos fiscales que llegan a superar al propio precio real y al valor comercial o de mercado de un inmueble en las operaciones inmobiliarias.

Lo que, continuó, además de hacer que los ciudadanos paguen más impuestos por tener una base más elevada para su cálculo, les puede llegar a generar a los adquirentes un impuesto adicional, en materia federal, que es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por Adquisición de Bienes Inmuebles, por el cual se debe pagar el 20 por ciento directo sin deducción alguna sobre la diferencia entre el precio real de la operación y el avalúo fiscal cuando éste excede en más de un 10 por ciento al primero.

Reyes Martínez comentó que, además de implicar el pago de mayores impuestos, el aumento a los valores catastrales afecta al mercado inmobiliario pues empieza a presionar los precios de los inmuebles haciendo que éstos aumenten sin obedecer propiamente a la oferta y la demanda, pues por decreto las autoridades pretenden fijar los precios a través de los valores catastrales y esta presión distorsiona al mercado y a su comportamiento.

“Si de por sí en estos momentos  tenemos una situación delicada con lo alto que están los valores catastrales, si la Legislatura del Estado aprueba los aumentos que algunos municipios pretenden hacer para el año 2018 la situación se va a agravar, pues los valores catastrales seguirán su tendencia a superar los precios reales y valores comerciales o de mercado en las operaciones, y ésto no debe ser, los precios se deben regir por la oferta y la demanda y no por que la autoridad directa o indirectamente los fije.  Consideramos que esta agresiva política recaudatoria en materia inmobiliaria es un retroceso, pues de hecho influye sobre los precios de los inmuebles haciendo que el estado intervenga en la economía y en el mercado como sucedía en la década de los setentas” señaló el presidente de la Asociación, Pedro Reyes Martínez.

Asimismo, la AMPI Sección Querétaro manifestó que, de continuar esta tendencia alcista en valores catastrales, los cuales se incrementan por arriba de otros parámetros como la inflación o el tipo de cambio, se puede presionar de tal manera a los precios sobre los inmuebles en Querétaro que pueda motivar a que se presente el fenómeno de la aparición de una burbuja inmobiliaria, lo cual sería grave para el mercado.

“El valor catastral debe ser una referencia, para el fisco, del valor que tiene un inmueble para cobrar los impuestos que se calculan tomando esa base, como el impuesto predial y el impuesto de traslado de dominio y efectivamente dicho valor catastral no debe ser anacrónico, lo cual afecta las finanzas públicas, sin embargo, el que se aumente de manera tan desproporcionada como está sucediendo en Querétaro puede generar consecuencias no deseadas”, señaló el dirigente gremial.

Por último, Reyes Martínez comentó que el camino adecuado para evitar que algunas personas omitan pagar el Impuesto Sobre Traslado de Dominio que les corresponde, por declarar, en su caso, precios y cantidades menores en operaciones inmobiliarias, es a través del ejercicio de las facultades de comprobación que tienen las autoridades fiscales para que, en caso de comprobarlo, puedan cobrar la parte del impuesto que se hubiese omitido pagar en perjuicio de las finanzas públicas. 

“Haciendo debidamente su trabajo las autoridades tienen elementos para llevar a cabo una adecuada recaudación sin tener que recurrir a subir desproporcionada y arbitrariamente las tasas de los impuestos y las tablas de los valores catastrales como está sucediendo en algunos municipios de la entidad, principalmente en el Municipio de Querétaro, en los últimos 2 años, pues además de afectar al mercado y a la actividad inmobiliaria se daña la economía ciudadana”, finalizó.

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